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如此“物美价廉”的法拍房,值得入手吗?
发布时间:2020-11-26 阅读次数:1088 来源:韬拍拍 返回上一页

年龄比较大一些的朋友,经历过计划经济的供给制。大概都知道“粮票”、“油票”的那个年代。因为供给不足,所有商品都要凭票购买。

 

你有钱?对不起,认票不认人,有钱你也不能买。

 

时隔数十年后,我们又走到“房票”时代。历经数年的五限之下,购房资格也是一种稀缺资源,尤其是一二线城市的首套房资格,更是弥足珍贵。

一些看好房产投资的人,早已把自己的首房首贷名额用完,甚至离婚析产就是为了一张珍贵的首房首贷房票。但如果你手里还有多余的闲钱,还想买房,该怎么办?

很多人则独辟蹊径,把目光转向一个特殊的房产交易市场:这里部分房源可以不受限购的限制,可以办理按揭贷款。房源涵盖住宅、商铺、写字楼等各种类型,而且从学区房到地铁房,从老破小到二手次新,从大杂院到品质小区,无所不包。

 

最让人心动的是:价格低于市场价,甚至部分房源是市场价的56%到80%左右。

现在这种严控的市场环境里,还有这种好事在等着你!不限购、不限贷、产品多样价格低,不是正应了那句老话:物美价廉!

要问他是谁——法拍房!马克思在资本论中曾经说过,如果有50%的利润有些人就会铤而走险,有100%的利润就有人敢践踏一切法律。

利益确实很让人迷醉!我们也常说,没有不能买的房子,只有不能买的价格。只要价格合适就可以买!但在法拍房中,这句话并不能成立。

 

亮出观点

不建议普通购房者单独购买本地&
外地的法拍房!

法拍房可以买,并且非常值得买。


法拍房便宜,所以经常出现买房人没有实地看房就拍下,或拍下来之后发现有瑕疵,因此有悔拍的情况发生。而且法拍房是有保证金的,一旦发生悔拍,保证金不退还,除此之外还要承担一些不要经济损失。

1)原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖的房产,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。
一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

2)无法入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

3)补缴费用的风险
购买拍卖房屋,一定要提前到现场实地考察,了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久,这可是一笔不小的费用。
如果房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看,存在一定风险。

就好比我买车。我明知道二手车的性价比更高。但在实际购买中,对车一窍不通的我,不确定我看上的那辆二手车,是否是翻新车,是否出过重大交通事故。是否发动机泡过水, 是否公里数被调过?

 

关于法拍房可不可以买这个问题。我告诉大家三个字:可以买,并且非常值得买。许多人不敢买,原因也无非是九个字:不了解,有风险,怕麻烦。


不了解,可以花时间去了解。了解清楚了就能够捡漏几十万甚至几百万。捡漏的钱拿来买辆法拉利或者大奔难道不香吗?


至于风险,买新房,二手房就没有风险了吗?买新房,发商跑路的比比皆是。多少人,买了开发商的烂尾楼。接不了房,过不了户,住不进去。还要每个月还月供。买二手房,多少人交了首付款。还没有来得及过户,原业主房子被查封拍卖。直接导致首付款打了水漂。


不管新房还是二手房都是有风险的。甚至过个马路都有出车祸的风险。所以问题的根源不在于有没有风险。而在于与你有没有规避风险的能力。

这也是为什么,信息传播这么发达的今天,大街小巷还有那么多中介门店。因为中介贩卖的,不仅仅是服务与信息资源的整合,还提高了买卖双方交易的效率,节约了买卖双方的时间精力。还有更重要的一点,那就是为买卖双方规避了风险。


但肯定会有人会问了,那为什么我新闻上,抖音上看到,那么多人买法拍房出问题的呢?比如过不了户,接不了房等。


咳,还是不是因为竞买人,自己不专业,又舍不得花钱找专业人士把关。所以才会各种状况外,各种问题。


法拍房可以买。但毕竟有风险,法院只能保证公平公正,不可能事无巨细都为你去跑腿。要么你足够专业,要么找一个足够专业的公司,为你把关。大家都担心的法拍房存在的风险,那是可以合理规避的,从选房到尽调到竞拍到成交再到最后的清场入住,只要每一步都做好,所有的问题都可以解决。


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